双世界500强中国铁建与万科，以“花语”系＆“拾”系联袂构建一座16万方滨水大城，为上海呈现一部里程碑作品。同时将“花语”系倡导的“亲近自然的慢调、优雅的生活。

　　“拾”系推动着人主动发现、主动参与、主动拥抱生活，回应都市中未被满足的心情”相结合，更迭当代生活方式，倡导慢生活理念，焕新全城的想象与期待。

　　约16万方滨水大盘，塑造美好人居：依托春申塘和西马屯泾汇聚而成的“T”型水域，沿河打造约16万方滨水大城，舒朗排布与错动的建筑，让居者更近亲水岸生活体验，形成都市中的一座水上自然岛屿。

　　4月21日，上海第一批次土地出让最后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科&中铁建双世界500强企业联合以75.486亿元竞得该地块，房地联动价75000元/㎡。

　　项目拟建18栋17-26F高层住宅3栋保障房以及若干配套用房；预计主力户型为建面约85-135㎡3-4房，指导价7.5万/㎡，住宅套数下限1716套，预计9月入市！

　　项目周边整体规划业态不仅包含高品质住宅、酒店、商业、文化体育、休闲娱乐等，还将在虹梅南路两侧构建疏密有致、高低有序的建筑群。其中，核心区将新建两栋高120米的双子塔，建成后将成为区域全新地标门户。

　　隐谧精致的超级领域：在繁华都市中创造自然宁谧的居住体验，通过局部内退方式，在社区边界退让出可改造空间，将更多空间用于营造转角广场、口袋公园，勾画出一座都市的“超级领域”，让快节奏的生活优雅的慢下来。

　　精奢静雅的当代质感：以同步国际的质感、美学为基底，兼顾品质的精研、材质的臻选以及细节的演绎，同时于归家动线上打造了度假酒店般的落客空间，让归家充满仪式感和雅奢美学时尚呈现。

　　以自然作为设计语言：运用光线、水、植物等元素，并萃取高端酒店设计，呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态，在社区内打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境。

　　一体化的定制空间：将精致的生活理念，贯穿于建筑、景观、室内等各个组成部分。户型空间的一体化定制，以厅厨为核心的公共空间强调空间的可塑性，呈现更多愉悦、舒适、优雅的生活真意。

　　连续六年蝉联“中国房地产开发企业500强首选物业品牌”榜首，服务1800+项目

　　万科中铁建梅陇项目西侧紧邻着梅陇镇政府，南部有很多老牌别墅区，比如虹山半岛别墅（建筑年代2001年），挂牌均价大约在10万/㎡；月光流域（建筑年代2003年），挂牌均价约9.5万/㎡；好世麒麟园（建筑年代2005年），挂牌均价约8.5万/㎡；万科燕南园（建筑年代2006年），成交价约7万/㎡。

　　项目属于半岛BD体育闵行梅陇板块，周边开发比较早，像春申景城一期大概是2005年的，这一带早就成熟了。板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，关键是住宅品质半岛BD体育、居住环境比较突出。

　　闵行梅陇由沪闵、虹梅和外环三座高架围合而成，经典地标除了锦江乐园，就只剩高架。不过就在前不久，闵行2035规划正式发布，梅陇中部将提升为闵行新中心啦！实打实迈入“起飞”阶段了！

　　近几年来，闵行的莘庄、七宝、古美等一个接一个出圈，各种商业、教育等资源配套越来越成熟，发展能力有目共睹。如今，眼见着闵行可供开发的土地越来越少，区域发展重心来到了梅陇！

　　这个地处徐汇闵行交界处的传统板快，曾是闵行工业集中区，占据很好的地理位置：南边是紫竹科技园、北边是虹桥开发区，是上海南向拓展带的重要节点。

　　早前，闵行2035规划全新公布，梅陇地区也再次被提上日程——中部地区被定位为“闵行新中心”，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘，总用地面积约118万㎡！

　　根据规划，梅陇板块主要将包括22幅经营性用地，其中15幅为商办混合用地，总建筑面积约147万㎡；另外7幅为住宅用地，总建筑面积约38万㎡。

　　未来，整个梅陇中心将采用TOD集聚开发的模式，联合北部众欣产业园区整体转型以及东部机场联络线华泾站周边地区，同时结合公共空间打造独具梅陇特色的15分钟生活样板区。

　　区域内目前已经有6幢税收过亿的“亿元楼”，超135家高新技术企业。2025年前还将陆续建成梅陇众欣产业园、上海力波、华鑫天地、品域上高地、信泰海梦城、优享里等14个产业转型项目。到那时，整个梅陇的城市面貌将截然不同。

　　项目周边拥有仲盛世界商城、凯德龙之梦等大型商场、上海最大的TOD天荟（在建，即将开业），三大购物中心，休闲购物丰盛享受。盒马鲜生、大润发、绚荟城等生活商超与丰富的社区商业，举步即达，日常购物轻松轻松搞定。Renderings of Lianhua Road Station Building Commercial Project

　　一直以来，闵行区就是教育大区。教育体量大、增量大、发展速度快、基础教育总量居上海市第二。项目周边优势教育资源环伺，（特别说明：期房不承诺学区，有关学校的划分需要交房以后以相关教育部门发布为准）

　　与此同时，交通出行也将成为梅陇板块的一大优势：除了已经开通的1、12、15号线号线以及机场联络线个站点，轻松畅达全城。

　　目前，梅陇新中心规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。

　　最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

　　2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

　　二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

　　而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。