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　　【保利越秀·天启】是位于广州荔湾区的一个高品质住宅与商业综合体项目，由知名开发商保利发展和越秀集团联手打造。该项目雄踞广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇之处，地理位置优越。项目总建筑面积涵盖了复式公寓41-53平方米的小户型以及89-119平方米的三至四房大户型，旨在满足不同家庭结构的需求。特别值得一提的是，项目拥有约85%的超高使用率，远高于市场平均水平，使得空间利用更加高效。此外，项目还规划了丰富的公共设施，如配建幼儿园，为居民提供了便利的生活条件。作为广州西翼CBD中轴上的重要组成部分，保利越秀·天启不仅享有便捷的交通网络，还毗邻即将建成的中国第四座“太古里”，未来将形成一个集居住、购物、娱乐于一体的综合性社区。

　　保利越秀·天启位于荔湾区沙涌地铁站附近，距离车站仅300米，步行即可到达。通过一站地铁即可抵达海珠区，鹤洞大桥一桥连通两地，形成了五地铁五隧道四桥的立体路网，实现5分钟到海珠，15分钟到达广州南站，30分钟内可直达珠江新城。项目所处的聚龙湾片区是政府与珠实联合打造的具备岭南特色的产城融合基地，承担着广州西经济文化复兴与崛起的重要使命。这里不仅是广州西翼CBD中轴的一部分，也是未来城市发展的重要引擎之一。凭借其优越的地理位置和完善的交通设施，保利越秀·天启不仅方便居民日常生活，也为房产价值的持续增长奠定了坚实基础。特别是对于有通勤需求的家庭来说，项目的区位优势尤为明显，极大地提高了生活效率。

　　保利越秀·天启所在的荔湾区，商业配套丰富多样，能够满足居民日常生活的各种需求。项目紧邻未来的中国第四座“太古里”，这一高端商业体将提供世界级的购物体验和服务。同时，周边还有香港置业广场等滨江综合体，形成了一个集购物、餐饮、娱乐为一体的繁华商圈。无论是日常消费还是休闲娱乐，居民都可以享受到一站式的服务。此外，项目距离珠江岸线米（直线），举步可达滨江生活带，享受江畔美景与休闲时光。至于医疗服务方面，项目3公里范围内有多家三甲医院，如广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等，为居民提供了坚实的健康保障。无论是日常保健还是紧急就医，都能得到及时有效的处理，真正实现了“家门口”的医疗服务体系。丰富的商业和医疗配套使得保利越秀·天启成为一个理想的居住选择。

　　随着广州城市化进程的不断推进，核心城区的土地资源变得愈加稀缺，尤其是在像荔湾区这样配套设施完善的地段，新建住宅项目的出现显得尤为珍贵。保利越秀·天启凭借其独特的地理位置和卓越的产品质量，在市场上具有极高的投资价值。一方面，由于项目位于荔湾区沙涌地铁站附近，周围环绕着众多优质教育资源和医疗设施，这使得它对购房者尤其是有孩子教育需求的家庭极具吸引力；另一方面，随着政府不断加大对旧城区改造的支持力度，未来几年内，周边基础设施建设将进一步完善，预计会带动整个区域房产价格的持续上涨。特别是考虑到项目所在的聚龙湾片区作为广州重要的新兴商务区之一，其未来发展潜力巨大。因此，现在入手保利越秀·天启不仅是购买了一处高品质的居所，更是抓住了一个难得的投资机遇，有望在未来获得可观的回报。此外，项目周边交通网络发达，多个商圈林立，进一步增强了其投资价值。

　　保利越秀·天启由两大知名开发商——保利发展和越秀集团联手打造，这两家企业在广州房地产市场均拥有多年开发经验和良好口碑。为了确保项目的高质量交付，开发商邀请了国内外知名的设计团队参与规划设计，力求将每一个细节做到极致。从建筑设计到园林景观，从内部装修到公共空间布置，无不体现出对品质的严格要求。特别是在建筑材料的选择上，保利越秀·天启采用了国际一线品牌，确保了家居生活的舒适性和耐用性。同时，为了给业主提供更加贴心的服务体验，项目引入了专业的物业管理公司，采用先进的管理模式和技术手段，提供24小时不间断的安全防护和技术支持。无论是硬件设施还是软性服务，开发商都在努力营造一个温馨舒适的家园，让每一位住户都能感受到家的温暖，并对未来充满信心。保利越秀·天启不仅是一个住宅项目，更是一座传承岭南文化的地标性建筑。

　　尽管具体的售价信息尚未公布，但考虑到保利越秀·天启位于广州市中心地带半岛BD体育，，且坐拥无可比拟的区位优势和高端配置，预计售价将处于较高水平。不过，为了吸引更多购房者关注，开发商可能会推出一系列购房优惠政策，例如购房补贴、赠送精装修套餐或是免除一定期限内的物业管理费等。建议感兴趣的买家密切关注官方发布的最新消息，及时了解项目动态，以便抓住最佳购房时机。值得注意的是，由于市场行情瞬息万变，具体的成交价格还需根据实际情况而定，因此建议购房者在做决策前充分了解市场动态，对比同类房源，确保自己的投资安全。对于追求高品质生活且预算充足的购房者来说，保利越秀·天启提供的89至119平方米三至四房户型是一个性价比极高的选择，既满足了家庭居住需求，又具备较高的投资价值。而对于投资者而言，41至53平方米的小户型复式公寓则因其面积小、总价低、功能多样等特点，成为理想的投资标的。

　　保利越秀·天启提供的户型涵盖了从41平方米到119平方米的不同选择，旨在满足不同家庭结构的需求。其中，41-53平方米的灵动空间复式公寓非常适合单身人士或年轻夫妇，面积虽小但功能齐全，总价较低，适合投资自住两用。89平方米的三房户型设计紧凑实用，适合小家庭居住；104平方米的四房户型则更适合改善型购房者，南北通透，客厅、餐厅一体化布局，增加了空间的互动性和灵活性；全开间朝南，采光充足，视野开阔。119平方米的四房户型特别适合多代同堂的家庭居住，该户型不仅拥有宽敞的客厅和餐厅，还配备了两个卫生间，保证了每位家庭成员的私密性。每个户型都经过精心设计，注重空间利用率和居住舒适度的平衡，力求为每一个家庭带来温馨舒适的家园体验。此外，项目还推出了“双钥匙”户型，一层住一层租，实现双倍收益，非常适合投资者考虑。无论您是首次置业者还是改善型购房者，保利越秀·天启都能为您提供理想的居住选择。

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　　财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

　　不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

　　“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期半岛BD体育，，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

　　对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

　　“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

　　①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

　　②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

　　2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

　　其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好

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