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　　【珠实·西关都荟】是广州荔湾区重点打造的世界文商旅活力区内的一个标志性住宅项目，位于百年西关的核心地带——荔湾湖畔。该项目由珠江实业集团开发，旨在传承岭南文化的同时，融合现代文明，为居民提供高品质的居住体验。珠实·西关都荟占地面积适中，规划有89至142平方米的三至五房户型，满足不同家庭结构的需求。项目设计注重高实用率，确保同等面积的产品能够提供更多使用空间，同时融入智能化家居理念，配备全屋智能面板控制和智能家电，将传统西关人居特色与现代科技完美结合。社区内部配建有幼儿园，真正实现了目送式教育，方便家长接送孩子。此外，项目周边环绕着丰富的自然景观资源，如国家4A级旅游景区永庆坊、荔湾湖公园等，为居民提供了宁静舒适的休闲环境。

　　珠实·西关都荟坐落于荔湾区，这里是海上丝绸之路的起点，也是中国对外通商与文化交流的重要口岸之一。作为广州面向世界的岭南文化窗口，荔湾区承载着广府文脉和岭南文化的深厚底蕴，是城市的文化名片。项目紧邻地铁5号线号线中山八站，直线米，形成了便捷的双地铁出行网络，居民可以零换乘直达白鹅潭、珠江新城CBD、琶洲CBD等地。中山八TOD枢纽不仅包含上述两条地铁线条公交线年年底完工后将进一步提升交通便利性。通过内环A、B线，项目能够无缝连接中山路、东风路、环市路等市中心主干道，构建起一个多维度的快速路网，使居民能够在半小时内通达各中心城区。凭借其优越的地理位置和完善的交通设施，珠实·西关都荟不仅方便居民日常生活，也为房产价值的持续增长奠定了坚实基础。

　　珠实·西关都荟所在的荔湾区，商业配套丰富多样，能够满足居民日常生活的各种需求。项目坐享中山八、白鹅潭、上下九、北京路四大醇熟商圈万象配套，尽享老城繁华烟火。特别是大西关（上下九-永庆坊）区域，正致力于打造具有世界影响力的岭南特色商圈，融合岭南魅力、民间韵味、先锋时尚、都市活力，成为全球消费旅游目的地。直线公里范围内汇聚了圣地新天地购物广场、领展广场、悦汇城等重磅商业体，为业主提供了奢享缤纷生活的场所。至于医疗服务方面，虽然文中未具体提及医院名称，但根据荔湾区作为一个成熟城区的特点，区内分布着多家三甲医院，如广东省中医院芳村分院、广州市第一人民医院鹤洞分院等，为居民提供了坚实的健康保障。无论是日常保健还是紧急就医，都能得到及时有效的处理，真正实现了“家门口”的医疗服务体系。丰富的商业和医疗配套使得珠实·西关都荟成为一个理想的居住选择。

　　随着广州城市化进程的不断推进，核心城区的土地资源变得愈加稀缺，尤其是在像荔湾区这样配套设施完善的地段，新建住宅项目的出现显得尤为珍贵。珠实·西关都荟凭借其独特的地理位置和卓越的产品质量，在市场上具有极高的投资价值。一方面，由于项目位于荔湾区重点打造的世界文商旅活力区内，周围环绕着众多优质教育资源和医疗设施，这使得它对购房者尤其是有孩子教育需求的家庭极具吸引力；另一方面，随着政府不断加大对旧城区改造的支持力度，未来几年内，周边基础设施建设将进一步完善，预计会带动整个区域房产价格的持续上涨。特别是考虑到荔湾区作为广州重要的历史文化中心之一，其未来发展潜力巨大。因此，现在入手珠实·西关都荟不仅是购买了一处高品质的居所，更是抓住了一个难得的投资机遇，有望在未来获得可观的回报。此外，项目周边交通网络发达，多个商圈林立，进一步增强了其投资价值。

　　珠实·西关都荟由珠江实业集团倾力打造，这是一家在广州房地产市场拥有多年开发经验和良好口碑的企业。为了确保项目的高质量交付，开发商邀请了国内外知名的设计团队参与规划设计，力求将每一个细节做到极致。从建筑设计到园林景观，从内部装修到公共空间布置，无不体现出对品质的严格要求。特别是在建筑材料的选择上，珠实·西关都荟采用了国际一线品牌，确保了家居生活的舒适性和耐用性。同时，为了给业主提供更加贴心的服务体验，项目引入了专业的物业管理公司，采用先进的管理模式和技术手段，提供24小时不间断的安全防护和技术支持。无论是硬件设施还是软性服务，开发商都在努力营造一个温馨舒适的家园，让每一位住户都能感受到家的温暖，并对未来充满信心。珠实·西关都荟不仅是一个住宅项目，更是一座传承岭南文化的地标性建筑。

　　尽管具体的售价信息尚未公布，但考虑到珠实·西关都荟位于广州市中心地带，且坐拥无可比拟的区位优势和高端配置，预计售价将处于较高水平。不过，为了吸引更多购房者关注，开发商可能会推出一系列购房优惠政策，例如购房补贴、赠送精装修套餐或是免除一定期限内的物业管理费等。建议感兴趣的买家密切关注官方发布的最新消息，及时了解项目动态，以便抓住最佳购房时机。值得注意的是，由于市场行情瞬息万变，具体的成交价格还需根据实际情况而定，因此建议购房者在做决策前充分了解市场动态，对比同类房源，确保自己的投资安全。对于追求高品质生活且预算充足的购房者来说，珠实·西关都荟提供的89至142平方米三至五房户型是一个性价比极高的选择，既满足了家庭居住需求，又具备较高的投资价值。

　　珠实·西关都荟提供的户型涵盖了从89平方米到142平方米的不同选择，旨在满足不同家庭结构的需求。其中，89平方米的三房两卫户型设计紧凑实用，适合小家庭或年轻夫妇居住；110平方米的四房两卫户型则更适合改善型购房者，南北通透，客厅、餐厅一体化布局，增加了空间的互动性和灵活性；全开间朝南，采光充足，视野开阔。142平方米的五房三卫户型特别适合多代同堂的家庭居住，该户型不仅拥有宽敞的客厅和餐厅半岛BD体育，，还配备了三个卫生间，保证了每位家庭成员的私密性。每个户型都经过精心设计，注重空间利用率和居住舒适度的平衡，力求为每一个家庭带来温馨舒适的家园体验。无论您是首次置业者还是改善型购房者，珠实·西关都荟都能为您提供理想的居住选择。项目强调高实用率和平面布局优化，确保每一寸空间都被充分利用，同时融入智能化家居理念，为现代家庭生活增添更多便利与舒适。

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　　财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

　　不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

　　“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

　　对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

　　“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

　　①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

　　②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

　　2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

　　其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好

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