方直珑樾山并没有退货的这种说法，只是开发商做了促销活动，打了优惠价格力度比较低，所以导致一些业主心里不平衡，然后在网上宣传了很多业主退货的说法，实际上并不存在。整体来说方直珑樾山还是非常值得购买的项目。

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　　：项目靠近北环大道和隧道，部分低楼层和靠近道路的户型会受到车辆噪音的干扰，影响居住体验。

　　：部分业主和评测提到 120㎡的户型得房率不高，空间利用率不够理想，可能会让购房者觉得实际使用面积较小。

　　：周边缺乏大型商业设施，居民可能需要前往附近的大型商业中心满足日常生活和购物需求，不够便捷。

　　：项目占地面积约 2.13 万㎡，整体规模相对较小，社区内部的配套设施和活动空间可能相对有限。

　　：小区内有一栋是回迁房，约 168 户左右，这可能会使部分业主觉得居住人群不够纯粹。

　　：距离地铁 7 号线 米，紧邻北环大道、南坪快速等城市主干道，交通十分便利，能快速抵达华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。

　　：位于塘朗山脚下，三面半岛BD体育，环山，拥有三山一海六公园的城市中心绿肺，约 30km 的山海环城公园带萦绕四周，山中植被丰富，负氧离子含量高，空气清新，居住环境恬静舒适半岛BD体育，。

　　：项目自带 1800 平幼儿园，周边有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部、初中部、中科先进技术院实验学校等，东侧还将建育才中学新校区，为孩子的教育提供了良好的保障。

　　：社区配备私享级主题商业，包括私厨、健身会所等，能满足业主的基本生活需求。周边有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华美术馆、OCT 当代艺术中心等文化配套环绕，文化气息浓厚，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

　　：小区大堂装修精美，大气上档次。小区内部园林景观设计精心，绿化率达 30%。项目采用现代简约半岛BD体育，的建筑风格，外立面采用全铝板及玻璃幕墙设计，线条流畅、质感十足，不仅美观，还具有优异的保值增值力。

　　：户型设计注重空间的利用和布局的合理性，大部分户型都带有大飘窗和阳台，采光充足，视野开阔，尤其是 268㎡的大平层户型，采用南北四阳台设计，打造 270° 全景视野，能将周边景观资源直接引入室内。

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　　：位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，地铁深云车辆段 B 通道以西、香瑞园小区以东，距离 7 号线 米。

　　：方直心生活服务集团有限公司深圳分公司，物业管理费为 9.5 元 /㎡。

　　：2.13 万㎡半岛BD体育，，总建面 11.36 万㎡，容积率 3.62，绿化率 30%。

　　：有 4 栋高层住宅和 10 户连排别墅，共 520 套住宅（其中 10 套联排，168 套回迁）。

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